2022年2月17日 星期四

甘蔗田變科技城!嘉義挾地廣價美 接軌世界轉型智慧大城

甘蔗田變科技城!嘉義挾地廣價美 接軌世界轉型智慧大城

2022/02/16 14:00

嘉義縣縣長翁章梁帶領農業大縣轉型智慧科技城。

近年全台房價高漲之區塊集中於產業園區,「科技菁英群、高收入家庭」二大優勢成為科技園區房價不敗的關鍵,從內湖科學園區、新竹科學園區、台中科學園區,到近期發展火熱的台南科學園區,無論景氣榮枯皆踩著穩步上揚之態勢,而嘉義縣「馬稠後產業園區」乘著世界供應鏈輪替,台灣站上世界舞台之際,成為高科技產業、產業菁英落腳新基地。

嘉義縣昔日是甘蔗生產大縣,冒著煙的甘蔗台車、追著車輛撿拾甘蔗的孩子,台灣曾仰賴著糖業累積財富,然而隨著時代變遷,糖業沒落、土地閒置,這個農業大城沉寂一時,然而乘著世界供應鏈轉換,台灣遇見百年一見的蛻變契機,躍上世界工廠之要角,許多企業不想在海外奔波了,趁機洄游台灣,而北台大面積素地有限,「回嘉」成了他們最好的選擇,尤其是近期甫開發完成的「馬稠後產業園區」。

「馬稠後產業園區」鄰近高鐵特區,成為國際大廠洄流之首選。

距離高鐵站不到10分鐘車程的馬稠後產業園區為嘉義縣自主開發的產業園區,定位為台灣首座智慧健康照護科技園區以及智慧機械園區,引進低污染、低耗能、低耗水、高價值三低一高產業,每坪底價平均4.65萬元,吸引不少科技大廠、食品大廠積極搶標,三次土地標售累計總面積達79.79公頃、標售率突破99.3%,反映出廠商需地的迫切性。

該園區集結車燈大廠帝寶工業、伺服器機殼大廠勤誠興業、大成集團、電燒刀製造王大瓏到最新得標的長庚生技,預估將能吸納近200家廠商進駐、創造2萬名就業機會,年產值上看千億元,嘉義縣縣長翁章梁指出,2024年起嘉義將進入年年有利多之際,陸續將有水上、大埔產業園區開發完成,亦啟動故宮二館、民雄航太飛機鍛造場等,相信只要給這座城市4~10年的成長期,將會擁有全新樣態。

大成集團落腳於馬稠後產業園區。

而國際大廠、隱形冠軍同時看上這塊土地的關鍵在於園區匯聚陸海空運輸優勢,緊鄰著高鐵車站及東西向快速道路之交通優勢,且20分鐘車程內可抵達水上機場及布袋商港。翁章梁指出,透過產業園區招商、土地標售,嘉義縣可以不獲利,但必須得繁榮地方,透過交通和台灣科技島鏈串聯,此外,透過科技園區的菁英份子遷移,帶給地方不同消費型態、不同的商業設立,為嘉義產生質變,帶來人口、提升工商服務,再引進就業人口,如此產生正向循環,讓想回「嘉」的人們回來,讓各地的人落腳,讓嘉義和世界產業鏈銜接。

嘉義高鐵特區集結利多建設議題,可望成為下一個質感生活圈。

然而大量的工作機會、高收入份子進駐,嘉義縣政府也預想未來住宅區開發,早在多年前已經完成嘉義高鐵特區開發,棋盤式的道路規劃、公共建設、電線電纜地下化,且政府資源集中,有了產業、人口、建設優勢加持,可望成為下一個新興質感生活圈。

 

2020年6月27日 星期六

儘量在睡前那段時間能平靜、放鬆下來,至少能在睡前半個小時或一個小時之前就讓自己平靜放鬆下來。 睡前那段時間,

養成好的睡眠習慣
秀美:「對於像我這種不易入睡的人,還有沒有什麼作法?」
 
老師:「除了前面談到的一些方法之外!對於一般不易入睡的人,有一些作法可能有幫助,且聽我道來:
  1. 儘量在睡前那段時間能平靜、放鬆下來,至少能在睡前半個小時或一個小時之前就讓自己平靜放鬆下來。
  2. 睡前那段時間,盡量不要去想煩惱的事或傷神的問題。
  3. 睡前避面看或閱讀過度緊張刺激或恐怖的書籍電影。
  4. 睡前避免飲用咖啡、茶等含咖啡因的東西。
  5. 盡量配合生理時鐘下,定時上床起床。
  6. 上床後就讓自己放鬆、安靜。
  7. 若在床上躺好一段時間後,覺得精神很警醒或開始煩躁,可以起來做一些讓自己放鬆的活動,等想睡了再睡覺(通常覺得心情較輕鬆的時候)。
  8. 若晚上已經很難入睡了,白天就少睡或不睡。
  9. 睡眠環境暗一些或安靜一些對很多人較易入睡。(但有例外,對另有些人則可能需要一點光線或聲音才安心,特別是一些獨居的人。)
  10. 白天做些運動,幫助自己放鬆(較劇烈的運動,最好離上床時間四個小時以上)。
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2020年6月3日 星期三

2020年6月2日 星期二

富邦媒,巨騰-DR


2020年3月29日 星期日

為緩解新冠肺炎疫情衝擊,除央行全面性降息一碼,行政院加碼要求公股銀行,針對自用住宅房貸餘額千萬以內再降息一碼,換算下來公股銀行房貸利率幾乎已貼近百分之一,青安貸款甚至低於百分之一,公股銀行房貸利率可說是「殺到見骨」,市場已掀起轉貸潮,房貸市場再度響起公、民銀房貸大戰的號角。 央行全面性降息一碼,行政院加碼要求

為緩解新冠肺炎疫情衝擊,除央行全面性降息一碼,行政院加碼要求公股銀行,針對自用住宅房貸餘額千萬以內再降息一碼,換算下來公股銀行房貸利率幾乎已貼近百分之一,青安貸款甚至低於百分之一,公股銀行房貸利率可說是「殺到見骨」,市場已掀起轉貸潮,房貸市場再度響起公、民銀房貸大戰的號角。
央行全面性降息一碼,行政院加碼要求公股銀行,針對自用住宅房貸餘額千萬以內再降息一碼。換言之,從四月起至九月底,在公股銀行有房貸的民眾利率可減兩碼。若以降息前無論公、民營銀行房貸利率約百分之一點七來計算,公股銀行降息後房貸利率降至百分之一點二。另公股銀行主辦、首購族專屬的財政部青年安心成家優惠貸款,利率最低下探百分之○點九四,更刷新史上最低紀錄。
銀行主管表示,央行降息一碼後,各家銀行放款多已足額反映,四月起公股銀行再加碼降一碼,若以房貸餘額一千萬元來看,在公股銀行貸款的民眾,利率降息兩碼後,每月可省下約四千元,但因為公股銀行加碼降息部分只有半年,因此預估民眾半年可省下兩萬元。青年安心成家優惠貸款,若貸足最高八百萬元,每月則可省下約三千元。
在省上萬元的誘因下,近期已有許多房貸族在詢問轉貸業務。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,最近接獲非常多民眾詢問轉貸,「這情況非常罕見,過去從未見過。」雖然優惠只有半年,但許多舊貸族利率都還在百分之一點七,「這要不心動都難。」
徐佳馨提醒,此優惠只有半年,若轉貸所要付出的成本高於半年可省下的利息錢,就不一定適合轉貸。尤其是房貸快要還完的民眾,不如留在原貸款銀行,再看看能否向原銀行爭取優惠;但如果連成本加上去都划算,就可以考慮轉貸。
徐佳馨表示,轉貸需留意三大成本,包含原貸款銀行違約金、新貸款銀行手續費與代書費。轉貸時原貸款銀行會收取違約金,計算標準各銀行不同,一般銀行綁約期限約兩至三年,在轉貸前最好詢問清楚是否還在合約期間內,否則就會被收違約金。
轉貸到新銀行,新銀行也會收取手續費用,主要有四部分,包含房屋鑑價費、帳務管理費、徵信手續費、轉貸代償費等;另要額外支付代書代辦費及代塗銷費。也要注意新貸款銀行是否有額外條件,如搭配買房貸壽險或理財產品等。